一、如何计算住房公积金贷款年限

1.住房公积金个人贷款期限最短不得少于1年。2.贷款期限最长不超过30年，且借款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年。3.借款人申请贷款时年龄不超过其法定退休年龄。4.贷款期限不超过房屋剩余的国家规定使用年限。

二、住房公积金贷款利率

住房公积金贷款利率按中国人民银行的规定执行。住房公积金个人贷款期限在1年（含）以内的，实行合同利率，遇法定利率调整不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整时，于次年1月1日按相应利率档次执行新的利率规定。目前，首套个人住房公积金贷款利率：5年（含）以内是2.6%，5年以上是3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率：5年（含）以内是3.025%，5年以上是3.575%。

三、如何计算住房公积金贷款可贷额度

根据《365bet世界杯欢迎您_365bet娱乐登录_365batapp住房公积金个人住房委托贷款管理办法》规定，公积金贷款最高贷款额度为70万。职工家庭（已婚指夫妻双方，单身指职工个人）的可贷额度，在最高贷款额度内按照个人征信情况、家庭收入、房屋总价、首付款比例、还贷能力情况等进行测算，取测算结果的最低值。

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